空き家の残置物はそのまま売却できる？

相続した実家や空き家を売却したいと考えたとき、 「家具や家電がそのまま残っているけど売れるの？」「片付けてから売却した方がいいの？」 と悩まれる方は少なくありません。

結論から言うと、残置物がある空き家でも売却は可能です。 ただし、売却方法によって価格や売れるスピードに大きく影響するため注意が必要です。

残置物とは？

残置物とは、建物内や敷地内に残された家具・家電・生活用品などのことです。 相続した実家では、長年使われていた荷物がそのまま残っているケースが多くあります。

• タンス・食器棚・ベッド
• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ
• 衣類・布団・食器類
• 仏壇・位牌・写真
• 農機具・工具・倉庫内の荷物

残置物があっても空き家は売却できる

不動産売買の対象は主に土地や建物です。 そのため、残置物があるからといって必ず売却できないわけではありません。

ただし、一般の購入希望者にとっては「片付け費用がかかる」「中の状態が見えにくい」 という不安材料になります。そのため、残置物付きで売却する場合は、 買主が不動産会社や投資家、再生事業者などに限られることもあります。

売却方法は主に3つ

1. 片付けてから売却する

最も一般的な方法です。室内をきれいにしてから売り出すことで、内覧時の印象が良くなります。

メリット

• 購入希望者に良い印象を与えやすい
• 高く売れる可能性がある
• 建物の状態を確認しやすい

デメリット

• 残置物撤去費用がかかる
• 片付けの手間が大きい
• 遠方の場合は日程調整が必要

2. 残置物付きで売却する

家財道具や荷物を残したまま、現状有姿で売却する方法です。 早く手放したい方や、片付け費用をかけたくない方に向いています。

メリット

• 片付けをせずに売却できる
• 売却までの時間を短縮できる
• 遠方の相続空き家でも進めやすい

デメリット

• 売却価格が下がる場合がある
• 買主が限定されやすい
• 契約内容を明確にしないとトラブルになる

3. 空き家マッチング・0円譲渡を検討する

老朽化が進んでいる、立地が悪い、残置物が多いなどの理由で通常の売却が難しい場合は、 空き家マッチングや0円譲渡という選択肢もあります。

「売れない空き家を手放したい」「固定資産税や管理の負担を減らしたい」 という方にとって、必要とする人へ譲る方法は有効な手段になることがあります。

残置物を残したまま売却する際の注意点

契約前に残す物・撤去する物を明確にする

残置物付きで売却する場合は、契約前に「何を残すのか」「何を撤去するのか」を明確にしておく必要があります。 曖昧なまま進めると、引き渡し後のトラブルにつながる可能性があります。

貴重品や重要書類を確認する

片付けや売却前には、重要な書類や貴重品が残っていないか確認しましょう。

• 権利証・登記識別情報
• 通帳・印鑑
• 保険証券
• 契約書類
• 遺言書・相続関係書類

仏壇・遺品の扱いに注意する

仏壇、位牌、写真、思い出の品などは、家族間で相談してから整理することが大切です。 勝手に処分してしまうと、親族間のトラブルになる場合もあります。

残置物撤去の費用相場

残置物撤去の費用は、建物の広さや荷物の量、地域、搬出条件によって変わります。

間取り・建物規模	費用相場
1K〜1DK	5万円〜15万円
2LDK	15万円〜40万円
3LDK	30万円〜60万円
一戸建て	50万円〜150万円

※上記は目安です。物量、搬出経路、家電リサイクル品の有無、車両台数などにより変動します。

相続した空き家は早めの対応が大切

空き家を放置すると、固定資産税、草木の管理、建物の老朽化、近隣トラブルなどの負担が続きます。 また、時間が経つほど建物の状態が悪化し、売却や活用が難しくなることもあります。

相続した実家や空き家は、早めに「片付ける」「売却する」「譲渡する」「管理する」 などの方向性を決めることが重要です。

よくある質問

Q. ゴミ屋敷状態でも売却できますか？

可能です。ただし一般の買主は少なくなるため、不動産会社や投資家向けの売却、 または残置物撤去後の売却を検討するケースが多くなります。

Q. 遠方に住んでいても相談できますか？

可能です。写真や住所情報をもとに概算確認を行い、必要に応じて現地確認や見積りを進めることができます。

Q. 残置物の中に売れる物がある場合はどうなりますか？

家具、家電、骨董品、農機具などは買取できる場合があります。 買取可能な物があれば、撤去費用の負担軽減につながることもあります。

まとめ

空き家の残置物は、そのままでも売却できる場合があります。 しかし、高く売りたいのか、早く手放したいのか、費用を抑えたいのかによって最適な方法は異なります。

相続した実家や空き家の残置物でお困りの場合は、 売却・片付け・0円譲渡・空き家管理まで含めて、早めに相談することをおすすめします。