相続した実家や空き家について、兄弟姉妹で共有名義になるケースは少なくありません。

しかし、空き家は現金のように簡単に分けることができません。 そのため、売却するのか、残すのか、誰が管理するのか、固定資産税を誰が負担するのかなど、 兄弟間で意見が分かれやすい不動産です。

この記事では、兄弟で相続した空き家で起こりやすいトラブルと、 後悔しないための進め方について解説します。

兄弟で空き家を相続すると起こりやすい問題

兄弟で実家を相続した場合、最初は「あとで話し合えばよい」と考えてしまうことがあります。 しかし、方向性が決まらないまま時間が経つと、空き家の管理負担や税金、建物の老朽化が問題になります。

空き家は放置しても自然に解決することは少なく、 時間が経つほど建物の劣化や管理費用の負担が大きくなる傾向があります。

トラブル例1｜売却したい人と残したい人がいる

兄弟で相続した空き家で多いのが、 「売却したい人」と「思い出があるから残したい人」で意見が分かれるケースです。

実家には思い出があるため、すぐに売却を決断できない方もいます。 一方で、今後住む予定がない場合は、固定資産税や管理費用だけが発生し続けます。

トラブル例2｜一人だけが管理を負担している

実家の近くに住んでいる兄弟だけが、草刈りや換気、郵便物確認、近隣対応などを行っているケースもあります。

最初は善意で対応していても、長期間続くと負担が大きくなり、 「なぜ自分だけが対応しているのか」という不満につながることがあります。

トラブル例3｜固定資産税や修繕費の負担で揉める

空き家を所有している限り、固定資産税は毎年発生します。 また、雨漏りや外壁の傷み、庭木の管理などで修繕費が必要になることもあります。

共有名義であっても、実際には一人が立て替えているケースも少なくありません。 そのまま放置すると、兄弟間の不満やトラブルにつながる可能性があります。

まずは相続登記を確認しましょう

空き家を相続した場合、名義が亡くなった方のままになっているケースがあります。 名義変更がされていないと、売却や解体、活用を進める際に手続きができない場合があります。

また、2024年から相続登記は義務化されています。 相続した空き家をどうするか検討する前に、まずは名義の状態を確認することが大切です。

売却・管理・解体・0円譲渡を早めに検討する

兄弟で相続した空き家は、方向性を決めないまま放置すると、 建物の劣化や近隣トラブル、管理費用の増加につながります。

そのため、早い段階で今後の選択肢を整理することが大切です。

解体する前に売却や活用の可能性を確認する

空き家を相続すると、「古いから解体するしかない」と考える方もいます。 しかし、物件によっては古屋付きで売却できる場合や、空き家マッチングにつながる場合もあります。

解体には費用がかかるため、解体後に「売却できたかもしれない」と後悔しないよう、 事前に売却や活用の可能性を確認することが重要です。

兄弟間で意見がまとまらない場合は空き家診断も有効

兄弟間で売却・解体・管理の意見がまとまらない場合は、 第三者による空き家診断を活用する方法もあります。

空き家診断では、建物の状態や立地条件、売却可能性、解体の必要性などを確認し、 今後の方向性を整理します。

客観的な情報があることで、兄弟間の話し合いが進みやすくなるケースもあります。

まとめ

兄弟で相続した空き家は、売却方針、管理負担、固定資産税、共有名義などで トラブルになりやすい不動産です。

大切なのは、放置せずに早めに方向性を話し合うことです。 相続登記の確認、費用負担の整理、売却や解体の検討を進めることで、 将来的なトラブルを防ぎやすくなります。

空き家の相談窓口では、相続した実家や兄弟で相続した空き家について、 片付け、空き家診断、売却相談、0円譲渡、空き家マッチング、解体相談まで 全国対応でご相談を承っております。