相続した実家、
何から始めればいい？
親が亡くなり実家を相続すると、相続手続きだけでなく、
家財の片付け、空き家の管理、売却、解体など、
さまざまな問題が一度に発生することがあります。
まだ何も決まっていなくても大丈夫です。
現在の状況から、必要な手順を一緒に整理します。
このようなお悩みはありませんか？
実家を相続した直後は、「相続」と「空き家」の問題を 同時に考えなければならないケースがあります。
相続した実家には、名義、相続人、家財、建物の状態、 土地の状況など複数の確認事項があります。 まず現在の状況を整理してから、その後の方法を検討することが大切です。
相続した実家で、まず確認したいこと
全部を一度に進める必要はありません。 順番に整理していきましょう。
誰が相続人になるのか確認する
配偶者や子など、相続に関係する方を確認します。 遺言書の有無なども確認しておきましょう。
土地・建物の名義を確認する
実家の土地や建物が誰の名義になっているのかを確認します。 土地と建物で所有者が異なる場合などもあります。
実家の中に何が残っているか確認する
家財、重要書類、写真、貴重品、遺品などを確認します。 すぐにすべて処分する必要はありません。
建物・土地の状態を確認する
雨漏り、老朽化、庭木、雑草、境界、接道など、 今後の売却や管理に関係する状態を確認します。
今後どうしたいか家族で整理する
自分で住む、売却する、管理する、解体する、 誰かに譲るなど、今後の方向性を検討します。
相続した実家には、いくつもの選択肢があります
「売却」だけが解決方法ではありません。 実家とご家族の状況に合わせて考えることが重要です。
自分や家族が住む
建物の状態を確認し、必要に応じて修繕・リフォームを検討します。
売却する
不動産として売却できる可能性や価格、条件などを確認します。
しばらく管理する
今すぐ結論を出せない場合は、適切に管理しながら検討する方法があります。
貸す・活用する
建物や地域の条件によっては、賃貸や別の用途で活用できる場合があります。
解体する
老朽化が進んでいる場合などは、解体して土地として利用・売却する方法もあります。
次の人へ譲る
通常の売却が難しい場合でも、マッチングや0円譲渡などを検討できることがあります。
家財・遺品が残っている場合
相続した実家には、家具、衣類、食器、写真、 書類などがそのまま残っていることがあります。
重要書類や思い出の品を確認したうえで、 必要なものと不要なものを整理します。 ご家族だけで対応が難しい場合は、 空き家の片付け・残置物撤去についてもご相談いただけます。
名義・相続手続きが終わっていない場合
実家を売却・譲渡する場合など、 所有者や相続関係の確認が必要になります。
相続人が複数いる場合や、以前の相続登記がされていない場合など、 状況によって必要な手続きが異なります。 必要に応じて司法書士などの専門家へつなぐことも検討します。
実際には、複数の問題が重なっていることがあります
親が亡くなったことをきっかけに実家が空き家になり、 相続手続きだけでなく、家財の整理や今後の建物の扱いまで 考えなければならないケースがあります。
このような場合は、一つひとつ別々に考えるよりも、 最初に全体の状況を整理することで進めやすくなります。
よくあるご質問
親が亡くなったばかりですが相談できますか？
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
兄弟で誰が実家を相続するか決まっていません。
実家に大量の家財が残っています。
不動産会社に売れないと言われた場合はどうすればいいですか？
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何から始めればいいかわからなくても大丈夫です
相続・片付け・管理・売却などを別々に考える前に、
まず現在の状況を整理しましょう。
空き家の相談窓口が、これから必要になることを一緒に考えます。