売れない空き家でお困りの方へ
売れない場合の対処法・相談先
何年も売りに出しているのに問い合わせがない。
不動産会社から「この空き家は売却が難しい」と言われた。
値下げしても買い手が見つからない。
空き家が売れないからといって、
すぐに「手放せない」と決まるわけではありません。
売れない理由を整理し、
売却方法の見直し・片付け・空き家マッチング・0円譲渡・解体など、
今後の方法を比較して考えます。
売れない空き家について
このような悩みはありませんか？
「空き家が売れない」といっても、 原因や所有者様の希望によって適した対処法は異なります。
空き家が売れない場合、
最初に「売れない理由」を確認します
空き家が売れない原因は、価格だけとは限りません。 建物の状態、立地、接道条件、土地の利用条件、 残置物、情報の見せ方、売却方法など、 複数の要因が重なっていることがあります。
原因が異なれば、対処法も変わります。
空き家が売れない主な6つの理由
現在の物件がどの理由に当てはまりそうかを確認します。
建物の状態や地域の需要に対して、 売出価格が高くなっている場合があります。
雨漏り、設備故障、傷みなどにより、 購入後の修繕費が大きくなる場合があります。
山間部・地方・交通が不便な場所など、 一般住宅としての需要が少ないことがあります。
接道、地形、地目、権利関係など、 土地側の条件が売却に影響する場合があります。
家財や生活用品が大量に残っていることで、 購入希望者が負担を感じる場合があります。
一般住宅ではなく、DIY・古民家・地方移住など 別の利用目的に合う可能性があります。
空き家が売れない場合の
5つの対処法
「売れないから放置する」のではなく、 現在の状況を整理して順番に方法を検討します。
土地・建物・築年数・残置物・接道・周辺環境など、 現在の状態を確認します。
売出期間、価格、問い合わせ数、内見の有無などを整理します。
価格・立地・建物・土地・残置物・情報発信など、 売却を妨げている可能性を確認します。
DIY希望者、地方移住者、古民家利用など、 一般住宅市場とは異なる需要も検討します。
空き家マッチング・0円譲渡・管理・解体なども含め、 所有者様の希望に合う方法を検討します。
売れない空き家は
どこに相談すればいい？
「空き家の売却相談先が分からない」という場合は、 相談内容によって適した窓口が異なります。
通常売却や査定、価格の見直しなど、 不動産として売れる可能性を確認したい場合の相談先です。
売却だけでなく、片付け・管理・0円譲渡・マッチング・解体まで 複数の選択肢を比較したい場合にご相談ください。
所在地の自治体によって、空き家バンクや補助制度などを 利用できる場合があります。
相続登記や権利関係など、 法的な手続きが必要な場合は専門家への相談が必要になることがあります。
売れない空き家の6つの選択肢
価格や物件情報、販売方法などを見直し、 再度売却できる可能性を確認します。
残置物が売却の妨げになっている場合は、 必要な範囲の空き家片付けを検討します。
古い建物や修繕が必要な状態を理解した 利用希望者を探す方法です。
一般市場とは異なる利用希望者へ、 空き家をつなぐ方法を検討します。
売却価格よりも所有を終わらせることを優先したい場合の選択肢です。
建物状態や土地利用を確認し、 必要な場合に解体も比較します。
「使いたい人」をつなぐ
一般的な不動産市場では評価されにくい物件でも、 「安く購入してDIYしたい」 「地方で暮らしたい」 「古い家を自分で再生したい」 と考える人に合う場合があります。
そのため、通常の不動産売却だけではなく、 空き家を必要としている人とのマッチング という方法も検討します。
さらに、売却価格よりも 「管理や固定資産税の負担を終わらせたい」 という場合は、0円譲渡という選択肢もあります。
0円でも空き家を手放したい場合
立地条件が厳しい、建物の老朽化が進んでいる、 修繕費が必要などの理由から、 売却価格がつきにくい空き家があります。
その場合、次の所有者が見つかるのであれば、 0円譲渡などを検討できる場合があります。
売れないからといって解体を急がない
「売れないから解体する」と決める前に、 建物をそのまま利用したい人がいないか確認する方法もあります。
解体費用や土地としての利用可能性も含め、 複数の方法を比較してから判断します。
このような売れない空き家もご相談ください
長期間売りに出しているものの、 問い合わせがほとんどない空き家。
一般的な住宅需要が少なくても、 別の利用目的に合う可能性があります。
リフォーム前提・DIY前提で 物件を探している人に合う場合があります。
売れない空き家のよくあるご質問
不動産会社に断られた空き家でも相談できますか？
空き家が何年も売れません。どうすればいいですか？
売れない空き家はどこに相談すればいいですか？
古くて傷んだ空き家でも相談できますか？
0円なら必ず引き取ってもらえますか？
家財が残っていても相談できますか？
遠方にある空き家でも相談できますか？
関連する空き家のお悩み
空き家が売れない場合も、
次の方法を一緒に考えます
不動産会社に断られた。
何年も問い合わせがない。
値下げしても売れない。
そのような空き家でも、
まず現在の状況をお聞かせください。
売却だけに限定せず、
片付け・マッチング・0円譲渡・管理・解体などを含めて、
今後の方法を整理します。