相続した山林、
どうすればいい？
親から山林を相続したけれど、使う予定がない。
場所もよく分からない。売れるのかも分からない。
管理できず、このまま子どもへ残したくない。
山林は、住宅や宅地とは異なる確認事項があります。
まず所有状況や土地の状態を整理し、
売却・譲渡・管理など、これからの方法を一緒に考えます。
このような山林で
困っていませんか？
山林は、まず「何を所有しているのか」を
確認するところから始めます
山林の場合、住宅のように住所だけで現地を簡単に確認できないことがあります。
まずは固定資産税の課税明細書、登記事項証明書、 公図などの資料から土地を確認し、 所在地・地番・面積・地目・名義などを整理することが重要です。
資料がすべて揃っていなくても構いません。 現在分かっている範囲からご相談ください。
山林には住宅とは違う
特有の問題があります
「土地だから売れるだろう」と考えていても、 山林は立地や利用条件によって状況が大きく異なります。
場所が分からない
地番は分かっていても、 現地で自分の土地がどこなのか判断できない場合があります。
境界が分からない
長期間管理されていない山林では、 隣地との境界が明確でない場合があります。
道路に接していない
車両で入れない、進入路がないなど、 利用に制約がある土地もあります。
需要が少ない
山林は一般的な宅地とは購入目的が異なり、 買い手が限定されることがあります。
相続登記がされていない
祖父母など以前の世代の名義のまま 残っているケースがあります。
複数の土地がある
一つの山だと思っていても、 複数の地番に分かれている場合があります。
実家と山林を一緒に相続した場合
地方の相続では、 実家だけではなく、山林・原野・畑などを 一緒に相続するケースがあります。
「家のことだけ考えていたら、 固定資産税の明細に山林が載っていた」 というケースもあります。
空き家と土地を別々の問題として考えるのではなく、 相続した不動産全体を一度整理することが大切です。
山林だけ残さないことも大切です
実家を売却・譲渡できても、 山林だけ所有者の手元に残ることがあります。
現在は負担が小さく感じても、 次の世代が相続した際に 「場所も分からない土地」になってしまう可能性があります。
実家じまいを考えるときは、 山林や原野なども一緒に確認しておくことをおすすめします。
山林について確認したい6つのこと
所有者・名義
現在、誰の名義になっている土地なのかを確認します。
所在地・地番
市町村名だけではなく、 登記上の地番を確認します。
面積
登記簿などから土地の面積を確認します。
地目
山林・原野・雑種地など、 登記上の地目を確認します。
道路・進入状況
現地まで車両などで アクセスできるかを確認します。
境界・周辺状況
隣接地や境界の状況など、 分かる範囲で整理します。
山林のご相談は
この順番で整理します
お困りの内容をお聞きします
相続した、売りたい、管理できない、 手放したいなど、現在のお悩みをお聞きします。
所有している土地を確認します
課税明細書や登記資料などから、 所在地・地番・面積・名義を整理します。
相続・権利関係を整理します
相続登記が済んでいるか、 共有者がいるかなどを確認します。
山林の条件を確認します
道路、現地へのアクセス、地目、 周辺状況などを分かる範囲で確認します。
今後の方法を検討します
売却、譲渡、管理など、 土地の状況に合わせて考えられる方法を整理します。
山林をこれからどうするか
売却を検討する
利用価値や需要がある場合は、 売却できる可能性を確認します。
譲渡を検討する
売却価格よりも手放すことを優先する場合、 譲渡という方法も検討します。
利用者を探す
山林を必要としている人や、 利活用を考えている人へつなぐ可能性を検討します。
管理を続ける
すぐに処分できない場合は、 当面の管理方法を考える必要があります。
専門家へ確認する
相続・登記・境界など、 必要に応じて専門家への確認を検討します。
他の土地も一緒に整理する
山林だけでなく、原野・畑・空き地など 他の相続不動産も確認します。
山林を所有するということは、 次の所有者も土地の管理や将来の責任を引き継ぐことになります。
そのため価格を0円にしても、 必ず引き取り手が見つかるとは限りません。
また、土地の条件や法令上の制限、 森林に関する手続き等が関係する場合があります。
まず土地の状況を確認し、 どの方法が現実的なのかを整理することが重要です。
山林についてよくあるご質問
相続した山林の場所が分かりません。相談できますか？
山林は売却できますか？
不動産会社に断られた山でも相談できますか？
相続登記をしていない山林でも相談できますか？
0円でもいいので山林を手放せますか？
実家と山林をまとめて相談できますか？
山林以外に原野や畑があります。
山林と一緒に多いご相談
相続した山林を、
そのままにしていませんか？
場所が分からない。
売れるか分からない。
どうやって手放せばいいか分からない。
まだ何も決まっていなくても構いません。
まず現在所有している土地を整理するところから、
これからの方法を一緒に考えます。