実家じまい、
何から始めればいい？
誰も住まなくなった実家を、このままにしておいていいのだろうか。
家財の整理、相続、片付け、売却、管理、解体など、
実家じまいでは考えなければならないことがたくさんあります。
まだ何も決まっていなくても、現在の状況から一緒に整理します。
このようなことで困っていませんか？
実家じまいは、単に家の中を片付けるだけではありません。 家と土地をこれからどうするかまで考える必要があります。
実家じまいは「家を片付けること」だけではありません
家財を処分しただけでは、建物や土地の管理責任は残ります。 一方で、いきなり解体や売却を決めてしまう必要もありません。 家族の状況、名義、建物の状態などを確認してから、 順番に進めることが大切です。
実家じまいは、この順番で整理します
最初からすべてを決める必要はありません。 まず「今どうなっているのか」を確認します。
実家の所有者・名義を確認する
土地と建物が誰の名義なのかを確認します。 相続が発生している場合は、相続人や相続登記の状況も整理します。
家の中に残っているものを確認する
通帳、権利証・登記識別情報、契約書類、写真、貴重品、 家具、家電などを確認します。 必要なものを選別する前に、すべて処分しないことが大切です。
家族で今後の方向性を話し合う
誰かが住むのか、売却するのか、しばらく管理するのか、 解体するのかなど、家族の希望を整理します。
家財・残置物を整理する
残すもの、譲るもの、売却するもの、処分するものを分けます。 量が多い場合は、専門業者への依頼も検討します。
実家をどうするか決める
売却・管理・活用・解体・譲渡など、 建物と土地の条件に合わせて最終的な方法を検討します。
実家じまいを早めに考える理由
空き家になった実家は、何もしなくても維持・管理が必要です。
建物が少しずつ劣化する
人が住まなくなると換気や日常的な確認が減り、 雨漏りや設備の故障などに気づきにくくなります。
管理の負担が続く
庭木、雑草、雪、郵便物、建物確認など、 所有している限り管理の問題は続きます。
家財整理が難しくなる
時間が経つほど、家族が必要な物や重要書類を 判断しにくくなることがあります。
家族の状況が変わる
相続人が増えたり、連絡が取りにくくなったりすると、 意思決定に時間がかかる場合があります。
維持費がかかる
固定資産税のほか、保険、修繕、草刈りなど、 空き家を維持するための費用が発生する場合があります。
売却条件が変わることもある
建物の劣化や周辺環境の変化によって、 将来の売却条件が変わる可能性もあります。
片付けた後の実家をどうする？
実家じまいのゴールは、ご家庭によって違います。
家財が大量に残っている場合
長年暮らした実家には、家具・家電・衣類・食器・布団・書籍など、 想像以上の量の家財が残っていることがあります。
ご家族だけで整理するのが難しい場合は、 必要な物を確認したうえで、 空き家片付けや残置物撤去を利用する方法があります。
相続が関係している場合
親が亡くなったことで実家じまいを始める場合は、 家財整理だけでなく相続関係や不動産名義の確認も必要です。
相続登記など専門的な手続きが必要な場合は、 司法書士など適切な専門家への相談も含めて整理します。
実家じまいで、先に注意したいこと
重要書類を確認する前に全部処分しない
権利関係や契約に関する書類、通帳などが 家の中から見つかることがあります。
家族で話し合う前に一人で決めない
相続や共有名義が関係する場合は、 他の関係者の確認が必要になることがあります。
売却できないと決めつけてすぐ解体しない
建物を残した状態で需要があるケースもあります。 解体前に複数の選択肢を確認しておくことが大切です。
空き家を長期間そのままにしない
方針が決まるまで時間が必要な場合でも、 建物や敷地の管理は続ける必要があります。
実家じまいの実際の相談事例
実家じまいは、家財を片付けるだけではありません。 相続、家族での話し合い、建物の今後、 売却・解体・譲渡まで含めて考えるケースがあります。 実際にご相談いただいた事例をご紹介します。
相続した実家をどうする？
片付け・解体・土地売却までサポート
相続した実家について、 家財・残置物の片付けから建物の解体、 その後の土地売却まで進めた事例です。 実家を「片付けて終わり」にせず、 次の段階まで整理しました。
兄妹で話し合い「実家じまい」を決断。
残置物撤去後に0円譲渡へ
ご家族で実家の今後について話し合い、 実家じまいを決断。 残置物を撤去した後、 0円譲渡によって次の使い手へつなぐ方法を進めた事例です。
実家に「お疲れ様でした。ありがとう」と言えた日
空き家の片付けを終えた後、 ご家族で空になった実家を見て回り、 長年家族を見守ってくれた家へ 「お疲れ様でした。ありがとう」と 声をかけられた事例です。
実家じまいのよくあるご質問
実家じまいは何から始めればいいですか？
親がまだ存命でも実家じまいを相談できますか？
遠方に住んでいて何度も実家へ行けません。
家財が大量にありますが相談できますか？
実家が売れない場合はどうすればいいですか？
実家じまいに関連するご相談
現在の実家の状況に合わせてご覧ください。
実家じまい、
何から始めればいいかわからなくても大丈夫です
相続・家財整理・片付け・管理・売却・解体など、
実家の問題を一つずつ整理していきましょう。
今後どうするか決まっていない段階からご相談いただけます。