相続した実家・空き家でお困りの方へ
相続した空き家は何から始めればいい？
初めての方向け完全ガイド
親が亡くなり実家を相続したものの、何から手をつければよいか分からない――。
この記事では、相続した空き家で最初に確認すべきこと、売却・0円譲渡・管理・片付けまで分かりやすく解説します。
相続した空き家は、放置すると固定資産税、建物の老朽化、近隣トラブル、草木の繁茂、特定空家への指定など、さまざまな問題につながる可能性があります。まずは状況を整理し、今後の方針を決めることが大切です。
まず確認したい5つのこと
① 相続人の確認
誰が相続人になるのか、共有名義になるのかを確認します。
② 相続登記の確認
名義変更が済んでいるか、登記の状況を確認します。
③ 建物状態の確認
雨漏り、傾き、破損、残置物の有無を確認します。
④ 固定資産税の確認
毎年の税額や土地・建物の評価額を確認します。
⑤ 家財の確認
家財、仏壇、貴重品、書類などが残っていないか確認します。
相続した空き家の主な選択肢
住む
修繕して自宅や別荘として利用する方法です。
売却する
不動産会社へ相談し、買い手を探します。
0円譲渡
売れない空き家を必要な方へ譲る方法です。
解体する
老朽化が進んだ場合の選択肢です。
管理する
すぐに手放せない場合は管理が必要です。
空き家を放置すると起こるリスク
- 建物の老朽化が進み、修繕費が高くなる
- 雑草や庭木が伸び、近隣トラブルにつながる
- 害虫・害獣・不法侵入のリスクが高まる
- 固定資産税や管理費用だけがかかり続ける
- 状態によっては特定空家に指定される可能性がある
売れない空き家でも手放す方法があります
「不動産会社に断られた」「田舎の空き家で買い手が見つからない」「解体費用をかけたくない」という場合でも、0円譲渡や空き家マッチングという選択肢があります。
空き家マッチングという選択肢
空き家を手放したい方と、空き家を探している方をつなぐ方法です。売却が難しい物件でも、活用したい方が見つかる可能性があります。
家財が残っている場合は片付けも重要です
相続した空き家には、家具、家電、衣類、仏壇、思い出の品、重要書類などが残っていることがあります。売却・譲渡・解体を進める前に、必要なものと処分するものを整理することが大切です。
遠方にお住まいで現地に行けない場合でも、立会い不要で片付けや現地確認を進められるケースがあります。
よくある質問
Q. 相続登記は必要ですか？
はい。相続した不動産は名義変更が必要です。登記の状況が分からない場合は、まず法務局や司法書士に確認しましょう。
Q. 売れない空き家でも相談できますか？
はい。不動産会社で売却が難しいと言われた空き家でも、0円譲渡やマッチングなど別の方法を検討できます。
Q. 遠方に住んでいても対応できますか？
はい。現地確認、片付け、管理、売却相談など、遠方からのご相談にも対応可能です。
Q. 相談は無料ですか？
初回相談は無料です。状況をお聞きしたうえで、必要な対応や進め方をご案内します。
